Как пандемия изменила спрос на рынке недвижимости Европы

Немного шока для начала)))

Я - копирайтер Вероника Бычкова, что опубликованный ниже текст полностью написан мной. Если вы видите точную копию на другом сайте, это говорит о том, что за мне не заплатили за работу и разместили мой текст, не имея на это никакого права.

О пандемии и не только

Весьма пугающая статистика по болеющим вирусной инфекцией COVID-19 привела к тому, что на данный момент только 4 из 10 девелоперских компаний по всему миру находят возможным вносить изменения в свою деятельность, основываясь на реальности происходящего. Остальные закрывают или ставят проекты на паузу, чтобы посмотреть, как будут развиваться события дальше.

Считаю, что такая ситуация, помноженная на частные локдауны и закрытие границ, может привести к тому, что предложений на рынке недвижимости значительно уменьшится. Это станет катализатором роста цен на недвижимости. У того, кто сегодня может исполнить свою мечту — приобрести домик у моря, завтра окажется, что данный суммы не хватить даже на комнату.

Пандемия вирусной инфекции COVID-19 разделила нашу жизнь на до и после. На несколько месяцев рынок недвижимости был парализован в буквальном смысле слова. Люди во всем мире решали более насущные проблемы.

Многие участники рынка боролись за свою жизнь и помогали близким. Продажа и покупка недвижимости ушла на второй план. Однако прошло время, и стала понятна ситуация, что клиенты заинтересованы в покупке недвижимости в Европе гораздо больше, чем это наблюдалось до пандемии. С чем связаны такие метаморфозы?

Приоритет - личное пространство для каждого члена семьи

После пандемии заметно изменилось мировоззрение людей. Даже в огромных особняках семьи страдали от отсутствия личного пространства, чтобы отдохнуть от общения с родственниками. Поэтому, в приоритете выбор не в пользу огромной жилой площади. Акцент смещается на удобную и грамотную планировку с доступным личным пространством и обустройством рабочей зоны для профессиональной деятельности на удаленке.

Комфорт начинается с отделки интерьера

На рынке недвижимости возрос спрос на покупку жилья с евроремонтом. Причем большое внимание уделяется используемым стройматериалам, которые должны быть натуральными. Недвижимость с ремонтом пока еще не намного отличается по цене с аналогом с черной отделкой, чтобы пренебрегать возможностью покупки дома или квартиры с ремонтом под ключ.

Акцент на собственную инфраструктуру

Когда в период самоизоляции закрылись рестораны, кафе, фитнес-клубы, кинотеатры, ночные клубы и все остальные заведения, многие чувствовали себя отрезанными от всего мира. Переход в онлайн оправдан не во всех сферах деятельности. Поэтому, сейчас возрастает спрос на недвижимость с собственной инфраструктурой. В доме, квартире или апартаментах должно быть место для занятий фитнесом, установки домашнего кинотеатра, возможности проведения мероприятий с близкими родственниками и друзьями.

Исходя из перечисленных доводов, давайте остановимся на покупке недвижимости в Европе. Почему сейчас самый лучший момент, чтобы приобрести недвижимости в европейской стране?

Почему выгодно покупать недвижимость в Европе

Вопреки предсказаниям краха европейской системы рынка недвижимости из-за пандемии, динамика незначительного роста цен на жилые дома и квартиры продолжается. Это говорит о том, что даже в сложной кризисной ситуации предпочтительна покупка недвижимости в странах Европы.

Во многих странах Европы стартовали государственные программы — инвестиции в обмен на вид на жительство с последующим получением гражданства. Открытые для инвестиций страны подобным образом решают вопросы с поднятием экономики, развития туризма и внутреннего рынка. Такой возможностью стоит воспользоваться, чтобы обеспечить себя не только недвижимостью, но и видом на жительство в европейской стране.

Какую страну выбрать для покупки недвижимости

Трендовым приобретением элитной недвижимости считается покупка в Монако, Швейцарии, Франции, Германии и Турции. Цена на апартаменты здесь на снижаются даже в кризисные периоды и пандемию, когда во всем мире люди испытывают серьезные экономические проблемы. Не предлагаю такие варианты, потому что недвижимость считается приобретением на любителя и подходит далеко не всем.

Традиционно российским гражданам нравится недвижимости в прибалтийских странах. Они были в составе СССР, то ассоциировались у советских граждан с заграницей. Напоминаю, что все три страны Балтии в 2004 году стали членами Евросоюза. С тех пор цены на недвижимость во многом уравнялись с Португалией, Испанией, Румынией и другими. Для многих стоимость недвижимости в Прибалтике показалась весьма завышенной. Здесь надо понимать тонкий нюанс — возможность инвестирования в апартаменты у моря по приемлемой цене или с переплатой. Каждый уже принимает такое решение самостоятельно.

Базовый принцип инвестирования, о котором не стоит забывать

Инвестиции в недвижимости базируются на одном основном принципе. Приобрести квартиру, дом, таунхаус, апартаменты и другое жилье в такой стране, чтобы ее стоимости на рынке росла с каждым годом. Чтобы в случае продажи, легко можно было найти покупателей и продать недвижимости с хорошей для себя выгодой. Перспективным направлением является месторасположение у моря.

Домик у моря — распространенная мечта, воплотить которую в наше время уже не составляет труда. Из стран с таким географическим расположением особое место занимает Черногория.

Черногория — страна постсоветского пространства, которая долго развивалась, ориентируясь на ценности СССР. Российские граждане, приезжая сюда, чувствуют себя как дома, улавливая схожие черты в архитектуре, благоустройстве, дизайне интерьера. Русские люди легко адаптируются в Черногории, хорошо общаются с местными жителями ввиду лингвистической схожести языка.

Привлекательные регионы Черногории с точки зрения инвестирования

Самыми процветающими курортными зонами Черногории являются Будва, Петровац, Тиват. Жемчужиной страны называют Боко-Которский залив с изумительным местом для туристов и красивейшими городами — Герцог-Нови, Котор, Пераст.

Хорошим инвестированием будем вложением в недвижимость регионов — Барский и Ульцина. Здесь проходит грандиозное строительство автобана — скоростной автомобильной магистрали из черногорского города Бар, через Подгорицу в сербскую столицу Белград. Дорога проходит через 47 регионов двух стран, делая поездки намного комфортными и быстрыми по времени.

Сколько дохода может приносить недвижимость в Черногории

1. 8% годовых в евро за аренду недвижимости туристами.

2. Ежегодное повышение цен на недвижимости за счет повышения спроса на отдых в Черногории.

3. Увеличение стоимости жилой недвижимости в течение 5 лет в 2 раза.

В Черногории значительно улучшается качество жизни и повышается стастуность государства в целом. Не стоит забывать, что Черногория в 2107 году официально принята в НАТО, что дало возможность запустить прямые авиа-перелеты из многих стран Европы. После этого к Черногории стали проявлять большой интерес инвесторы из Турции. Большую заинтересованность к небольшой курортной стране стали проявлять и Объединенные Арабские Эмираты, которые составляют конкуренцию российским гражданам в приобретении недвижимости. Каким образом мы с вами будем действовать в связи с этим?

Какую инвестиционную стратегию для себя выбрать

Ожидается, что до 2025 года Черногория войдет в состав Евросоюза, что повлечет за собой значительное увеличение цен на недвижимость и повышенное внимание инвесторов из всех стран ЕС. Поэтому тот, кто приобретает недвижимость в Черногории и получает вид на жительство сейчас, автоматически станет гражданином Евросоюза в ближайшем будущем. Это хорошие перспективы для учебы, карьеры, льгот для детей и пенсионная программа.

Почему Черногория — лакомый кусочек для инвесторов

1. Апартаменты в Черногории — одно из самых приятных и выгодных приобретений. Для большого количества стран предоставляется свободный въезд в страну без визы.

2. Покупка недвижимости на первичном рынке напрямую от застройщика — юрлица, не облагается налогом.

3. Расположение страны у берегов Адриатического моря, красивые города-бухты, компактное расположение. Старинная архитектура городов сочетается с современной развитой инфраструктурой и интересной жизнью ночных заведений.

4. Получение вида на жительство, а затем гражданства европейской страны для смены миграционного статуса или получения льгот на обучение детей в ВУЗах.

5. Равные права черногорцев и иностранцев на частную собственность.

6. Высокий уровень медицинских услуг.

7. Невысокая стоимость услуг за счет привлечения мигрантов для работы в сфере обслуживания.

8. Несложный процесс регистрации прав собственности.

Черногория — райское местечко жизни и отдыха

Климат

Морское побережье Черногории протянулось на 293 км. На территории страны более 100 пляжей. Гористые участки занимают около 50% всей площади. Климат отлично характеризуется одним словом — неординарный. Небольшая страна находится в 3 климатических зонах. Большая часть территории в умеренно-континентальном климате, которая отличается жарким летом с температурой +30-38°C, теплой зимой — от +5°C. В прибрежной полосе средиземноморский климат с сухим и жарким летом, короткой зимой с большим количеством осадков. Туристический купальный сезон длится с мая по октябрь включительно. Динарские горы находятся в субальпийском климате. Все зимние месяцы здесь холодно, идут обильные снегопады. Страна пригодна для пляжного и горнолыжного туризма.

Менталитет

Черногорцы с доверием относятся друг к другу, поэтому часто двери и окна домов открыты. В стране самый незначительный процент бытовых краж. К иностранцам гостеприимное отношение. Можно путешествовать по стране самостоятельно без риска для жизни и здоровья. Мужчины-черногорцы — не конфликтные люди, редко ссорятся с женщинами. В стране негласный культ детей, с которыми очень ласково разговаривают и никогда не ругают.

Национальная кухня

Мясные блюда — визитная карточка черногорской кухни. Самым популярным считается пршут — свиной окорок, который обязательно стоит попробовать. Изготавливается по технологии вяления и копчения. Один из лучших деликатесов в мире. Вторым по значимости мясным блюдом является чевапчичи — колбаски из свинины, завернутые в бекон, поджаренные на углях.

Морепродукты черногорцы готовят в вине и подают со специальным соусом. В любом кафе можно отведать блюда из мидий, устриц, кальмаров, креветок. Самое популярное рыбное блюдо — чорба. Оно похоже на русскую уху. Готовится из свежей морской рыбы с добавлением томатов, перца, лука, моркови. Чтобы чорба получилась вкусной, густой и наваристой в нее добавляют муку.

Лучшие места Черногории

В Черногории много красивых мест, но я выделю самые интересные из них. Белый монастырь Острог был построен в скале между двумя пещерами. Это священное для черногорцев место, так как здесь покоятся мощи основателя храма — Василия Острожского. В городе Герцег-Нови расположено множество исторических достопримечательностей и рыбацкая деревня, где туристы познают азы рыболовного дела. Будва — самый древний город Адриатики, которому 2500 лет. Здесь просто приятно прогуливаться, глядя на невероятную архитектуру. Недалеко от него расположен остров Свети- Стефан, на территории которого расположен отель для туристов. Это самое посещаемое место в Черногории.

Как выбрать объект инвестирования, чтобы он точно не потерял в цене в последующие годы

Совет №1

Чтобы недвижимость не потеряла в цене спустя годы после покупки, и еще больше ценилась на рынке, надо выбирать объект, построенный из экологичных материалов. Использование стройматериалов на природной основе важно для владельцев как залог отсутствия вреда здоровью для проживающих. Дома из экологичных стройматериалов отличают износоустойчивость, поэтому не требуют систематического ремонта. Когда процент изнашиваемости небольшой, недвижимость можно перепродать с выгодой для себя.

Совет №2

Для инвестирования выбирается жилая недвижимость на первой линии в шаговой доступности от моря. Это один из решающих факторов стабилизации цены и повышении спроса на рынке недвижимости.

Совет №3

Выбирайте для покупки недвижимости у моря страны с купальным сезоном от 4 до 6 месяцев. В таких случаях апартаменты можно выгодно сдавать. В таких странах, как правило, нет такого понятия «мертвый сезон». Туристы приезжают полгода стабильно в большом количестве.

Совет №4

Идеальным географическим местом можно назвать расположение рядом гор и моря. Сочетание морского и горного воздуха, возможность осмотра природных достопримечательностей увеличивает шанс беспроигрышной аренды своей собственности.

Совет №5

Смотрим рейтинг стран с уровнем развития туризма. Например, в ТОП-5 входит Черногория, где вполне приемлемые цены на премиальную недвижимость.

Совет №7

Не лишним будет узнать, в какой из стран самые низкие налоговые ставки. И в этом вопросе Черногория отличается от других стран лояльными условиями.

Как не попасть к мошенникам при покупке

Стоит обратить внимание на то, что рынок недвижимости Черногории своеобразен. После распада Югославии в 1991 году на этой территории образовалось 7 новых государств, которые долгое время были заняты вопросом установления границ и получением независимости. Черногория стала независимым государством только в 2006 году. С этого момента начинается бум строительства в стране, которая стала одним из самых популярных курортов Восточной Европы.

Частному лицу было сложно получить разрешение на строительство. Новые руководители регионов только учились вести дела, что заметно пробуксовывало проекты. Такая ситуация породила волну самостроев. В 2018 году началась программа легализации самостроев и получения законных прав на недвижимость. Но проблема все та же — оформление затягивается на годы.

Почему сейчас лучший момент, чтобы приобрести недвижимость в Европе?

Экспертное мнение в вопросах инвестирования в российскую недвижимость безапелляционно. Экономист, специалист по инвестициям, основатель группы компаний Movchan’s Group Андрей Мовчан считает, что вкладывать средства в покупку недвижимости в России бессмысленно. За последние 20 лет в России нет роста инвестиционной стоимости жилой недвижимости. Цена на недвижимость в России за последние 10 лет была привязана к курсу рубля. Следовательно, в долларах инвестиционная стоимость упала в 2 раза. Российская жилая недвижимость считается одним из худших активов.

В странах Европы практикуется высокий налог на сделки по недвижимости. Долгое время этот факт делал привлекательными сделки по недвижимости в странах постсоветского пространства. Но на волне пандемии один фактор сыграл важную роль — вид на жительство в странах Европы в обмен на инвестиции. В условиях пандемии это становится существенным преимуществом. Когда закрываются границы, по туристической визе невозможно въехать в страну. Благодаря виду на жительство, вы можете уехать в другую страну и пережить последствия вирусной инфекции в более благоприятных.

По предварительным итогам 2020 году покупательская активность российских инвесторов на рынке зарубежной недвижимости снизилась в 2,6 раза по сравнению с 2019 годом. До пандемии в начале 2020 года наиболее привлекательными странами для инвестирования в недвижимость были.

1. Швейцария — 4,16 миллиарда долларов.

2. США — 1,14 миллиарда долларов.

3. Великобритания — 1,2 миллиарда долларов.

Инвесторов привлекала покупка недвижимости в этих странах мощная юридическая система, защищающая собственника, и прочная экономическая база. В четвертом квартале 2020 года наблюдается совершенно другая картина. Выбор россиян разворачивается в сторону европейских стран — Греции, Португалии, Испании, Черногории и других. Привлекательным моментом таких сделок становится вид на жительство при покупке жилой недвижимости.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости Апартаменты в Берлине, которые подходят для сдачи в аренду

Стоимость студии 22-33 м2 — 160 000 -250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью 60-84 м2 — 300 000-600 000 евро.

Дополнительные расходы при покупке • Нотариальная пошлина 1–1,5% • Налог на регистрацию 0,8–1,2% • Налог на приобретение недвижимости 6 % • Брокерская комиссия 0%.

Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%. Квартира в Греции

В Греции однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин площадью 60 м2 стоит от 110 250 евро.

Дополнительные расходы при покупке. • Налог на переход права собственности 3,09% • Нотариус 1,5% • Юрист 1,5% • Госпошлина 0,7%.

Ожидаемый доход за долгосрочную аренду до вычета налогов 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду, если не будет закрытие границ, доходность может достигать 7%.

Давайте посмотрим на мнение ведущих Мировых экспертов в этой области По мнению экспертов экономика стран Европы восстановится в течение 2021 года и выйдет на уровень конца 2019 года. Это говорит о том, что обвала рынка недвижимости и резкого падения цен на жилье в европейских странах точно не ожидается. Более того, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева утверждает, что согласно исследованиям стоимость зарубежной недвижимости возросла на 4,5%, несмотря на пандемию, локдауны и закрытие границ. Для сравнения - за 2019 год наблюдалось повышение цен, и то меньше, чем сейчас, а именно на 3,9%.

А также, по данным той же консалтинговой компании Knight Frank интерес к покупке недвижимости в Европе вырос в 2020 году на 20% и это связано с дополнительными привилегиями для покупателей, которые действовали в период закрытия границ. Но это время постепенно заканчивается, и возможность получить самые выгодные условия для покупки недвижимости скоро исчезнет.